王晓艳：推动立法 治理出租房甲醛超标

发布时间：2018-09-14 作者：王晓艳

    随着日趋沉重的买房压力,以及现代人居住观念的日益改变，越来越多的人选择以租房代替买房，不再将所有积蓄都绑在房子上，相较之下，租房的经济压力更小，也能给人带来安全感和幸福感，不过最近，一些租客却开始担忧自己的房子是否健康和安全。

    近日，网曝“阿里巴巴”37岁员工“王同学”得白血病去世，生前曾租住在自如位于浙江杭州某房间。“王同学”病逝后，妻子对其租住房间进行检测，结果显示：甲醛超标。

 

    随着事件不断发酵，9月5日，《成都商报》更是曝出名著司南小区，房东李明（化名）将自己的一套二居室房屋出租给成都自如生活信息科技有限公司，出租时间为今年7月12日至2021年10月29日。

    自如平台收房后，通过装修改造成套三居室。记者调查得知，这套房子于7月28日租了出去。也就是说，从收房，到装修，再到租出去，自如平台只用了16天。

    而根据该小区物业备案显示，在装修期限还未结束时，房屋就已被租出去了。

    自如的甲醛超标事件已不是首次，甲醛超标给客户带来一系列的健康问题在去年也发生过，但案件最终以罚款告终，自如依旧进行着它的租房业务，出租房的空气质量问题也未得到大众的广泛认识，空气质量不合格的房源还和往常一样，为企业谋着利，也为客户伤着身。

    甲醛对人体危害极大，除了呼吸道疾病，甲醛还具有强烈的致癌和促癌作用，经常接触或吸入甲醛气体，可提高肺癌和脑癌的风险。

 

    作为一家旨在为客户提供高品质租住产品和超越客户期望的O2O互联网公司，自如这次不但将品质远远抛于脑后，甚至成为酿成租客悲剧的“头号嫌疑犯”，仅用16天就完成房屋装修和出租，自如这一套出租体系效率实在是太高。

    不过对于广大租客和逝世员工而言，甲醛是隐形杀手，而自如则是放出可怕杀手的把关人，对平台所出租的住房缺乏常规的质量检测和一系列的空气状况监测，急于求成地将刚装修完的房子出租给客户，自如每一步应有的程序缺失，最终都像滚雪球一样不断累积变成越来越严重的安全和健康隐患投射给客户，拿客户健康当儿戏的自如不仅漠视行业规范，更缺乏从业者的底线和良心。

 

    近年来，我国相继颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》《室内装饰装修材料有害物质限量标准》《室内空气质量标准》等一系列政策法规。其中，《室内空气质量标准》明确规定，室内甲醛标准为0.1mg/m3（1小时均值），但这一标准并非强制性标准，而只是一个标准。

    除此之外，《城市房屋租赁管理办法》还规定，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋不得出租。《北京市房屋租赁管理若干规定》规定，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

    虽然对于房屋租赁有若干管理办法和规定，但对于公安、环保、卫生等一系列的房屋所应具备的条件和规定，却并无确切定义和详细说明，甲醛超标并未被置于这些条件之中，规定对于具体的惩罚措施也鲜少提及。

 

    由于缺乏法律法规的严格监管，房屋租赁也一路以旺盛势头疯狂生长，高歌猛进，毫不顾忌，我国每年的租房需求都在不断增长，但一系列的租房问题如果只有在一次次的事态严重之后才能引起重视和得到解决，整个行业恐怕只会朝着更加畸形的方向发展，将漠视客户生命上演到极致。

    我们每日所居住的房屋与我们的生活乃至生命健康息息相关，房屋租赁行业实则是亟待整治和规范的重要行业，它其实和我们高度重视的食品安全问题性质统一，不合要求的房屋危害大众身体健康，而我们每天吸入有毒气体，我们每日所需的食品倘若有毒，进入人体便极易产生健康问题，因此，房屋租赁问题更应引起有关部门的极大重视，它是社会问题，也是关系老百姓直接身体健康的重大民生问题。

 

    自如之所以轻视其房屋对租客所产生的健康隐患，并且屡教不改，很大程度上源于相关法律法规的缺失，硬性规定和严厉处罚的缺位使自如依旧我行我素，利益至上。除此之外，虽然甲醛超标对人体所产生的健康威胁毋庸置疑，但从法律角度来看，甲醛超标与租客罹患疾病却并无直接的因果关系，对于甲醛致死的指控，实则缺乏有效的证据。

    有效改善房屋租赁问题，保护众多租房者的生命安全和合法权益，整个租房市场都需要通过立法来规范行业标准和要求，企业所出租房屋的空气质量监测必须被纳入行业规范，室内的甲醛标准也应成为强制性标准，如果房屋未进行空气质量监测便不能流入租赁市场提供给租客，而有毒气体超标也应明确相应的惩处措施。

    总之，房屋租赁问题亟待解决，它需要国家出台更多的法律法规来予以规范，加以补充，并不断完善，而当下所遇到的典型案例都能成为借鉴事例而推动法律条文日趋丰富和完整，也更加合理。

    其实，甲醛超标只是房屋租赁问题的冰山一角，现实中还存在着很多问题，一些地区房源的供需不平衡、坑害人的黑中介、不合理的租金……

    租房行业蓬勃生长却也难逃诸多负面问题，这些问题也需要有关部门加强管理，推动相关立法工作进程，同时，租房行业的良性发展还需要靠企业的自觉，强化积极健康的行业共识不断铸造企业的良心！
 


原文标题：王晓艳　“阿里巴巴”员工患癌离世，源于“自如平台”出租房甲醛超标且屡教不改

原文来源：立法网微信公众号

（立法网  王晓艳/文）